韩国首尔房屋月租金进入“百万”时代，找房子越来越难！

[导读]韩国留学网给同学们介绍一下，韩国首尔房屋月租金进入“百万”时代，找房子越来越难！

今年首尔公寓承租人支付的平均月租金额突破了100万韩元。

全体月租交易的三分之一是超过100万韩元的高额月租,在高利率长期化的情况下,租户的居住费负担正在加重。

今天(11日)联合新闻与房地产R114一起分析了国土交通部实际交易价格系统申报的公寓月租(全租保证金除外)合同,

结果显示,从今年1月到11月交易的首尔公寓平均月租金额为102万韩元。

这与2年前的2021年平均90万韩元相比上涨了12万韩元(13.3%),与去年的98万韩元相比也上涨了4万韩元。

月租金额之所以如此上升,是因为今年全租房价格上涨,再加上受高利率的影响,

全租转换为月租时适用的全租房转换率同时上升的影响很大。

据韩国房地产院调查,首尔公寓的全月租转换率从2021年的平均4.1%上升到去年的4.3%,进入今年以来平均上升到了4.7%。

从去年开始持续的高利率基调提高了月租。

由于全租欺诈余波等原因,对返还保证金的不安感增大,部分高额全租租户将保证金转为月租。

特别是按金额分类,超过100万韩元的高额月租比重呈增加趋势。

首尔公寓100万韩元以下的月租比重从2021年的71.7%减少到去年的68.3%,到今年11月为止减少到66%。

相反,2021年28.3%的超过100万韩元的月租比重从去年的31.7%增加到了今年的34%。

今年签约的月租承租人的三分之一每月支付了100万韩元以上的租金。

特别是最近3年间,超过500万韩元的超高价月租比重没有太大变化,

而超过100万韩元到500万韩元以下的比重从2021年的27.6%增加到去年的30.8%,今年增加到33%,明显增加。

专家们认为,最近逆转税难呈现出稳定的迹象,如果明年首尔等地的入住量减少,全租房价格持续上涨,月租负担也会随之加重。

即使利率下降导致全月租转换率下降,如果全租价格相对上涨,月租负担也会加重。

KB国民银行首席房地产专门委员朴元甲(音)表示:"为了应对明年全租市场的不安,

应该共同摸索稳定全租价格和减轻承租人负担的方案。"

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